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por?Escrito por elviejomehizodelrojo
los creditos que se dan en estos momentos, son impagables a mediano plazo
La diferencia entre un país y otro en el caso de los autos está en el interés que se paga, la estabilidad laboral del país, y el monto de la cuota.Escrito por ^^icki^^
Los autos siempre se compraron a 5 años... Depende de las grandes empresas, en Córdoba (Argentina) se habilitaron los créditos a 30 años.Escrito por Dani53
Los créditos a 30 años son para países con economías estables. Con estabilidad laboral, con poca inflación. En EEUU todos compran a 30 años. Y los autos a 5"años.
La cuota es lo que menos interesa al momento de pedir un credito para vivienda ( del lado de la gente ), decime con un salario promedio de $15000 en mano cuanto te dan. Ademas, si vamos a tomar que para conseguir el dinero para un inmueble, primero tenes que tener el 30% ( es decir, a un promedio de 100 mil dolares por inmueble, tenes que contar con 30 mil dolares y en blanco ), no salimos de la misma logica de siempre que el credito va a quien menos lo necesita. El unico credito que sirvio y sirve para los mas relegados de la piramide son los procrear, base de enormes cantidades de viviendas construidas y compradas en el gran buenos aires. Digo Procrear, y te copio los ingresos familiares netos que pide como condicion:Escrito por Split
Estuvieron 12 años quejándose del NO acceso al crédito. Ahora que hay mil millones de ofertas, dicen que en un país como Argentina es impagable.
Sin necesidad de ir a tecnisismos financieros, a los pesimistas les dejo unos tips:
Alquiler de un depto recoleta/palermo/belgrano 2 ambientes, $7500. Pedir la plata para comprar un depto de esas características, a 30 años...$5500.
Ohhh pero si hay inflación me dispara la cuota del UVA...y el alquiler no se te dispara? Hace 15 años que pagas $7500 mangos?
Ohhh pero 30 años para pagarlo! Es un inmueble en cuanto lo querés pagar? Cuanto menos líquido es el activo mejor negocio es si tardás más en pagarlo (introducción a la matemática financiera)
Consejo: sabes cuanto es el tiempo de un alquiler? infinito...
En el colegio aprendí que $5500
Detalle de Préstamo Máximo a SolicitarMonto MáximoMonto total de UVAPlazoCuota Inicial en pesosCuota inicial en UVALamentablemente, como bien vos decís, con $15000 si es imposible acceder a un crédito de 100.000 verdes si no tenés ahorros. Ahora eso no es problema de los hipotecarios. Es imposible comprar una propiedad que vale 100.000 veces tu sueldo, acá y en todos lados. En Europa los mileuristas y los jóvenes adultos ya saben que no van a tener acceso a una propiedad. Creyeron que sí hace 15 años y quedaron en la calle. En este caso el problema son los ingresos dado que hoy, $15000 no son nada y mientras siga habiendo inflación va a valer cada vez menos (sabemos que son los que más pagan el impuesto inflacionario). Pero el que tiene la posibilidad de tener un auto que ronde los 10 mil dólares, más algún ahorro, si puede acercarse.Escrito por ROJO_SC
La cuota es lo que menos interesa al momento de pedir un credito para vivienda ( del lado de la gente ), decime con un salario promedio de $15000 en mano cuanto te dan. Ademas, si vamos a tomar que para conseguir el dinero para un inmueble, primero tenes que tener el 30% ( es decir, a un promedio de 100 mil dolares por inmueble, tenes que contar con 30 mil dolares y en blanco ), no salimos de la misma logica de siempre que el credito va a quien menos lo necesita. El unico credito que sirvio y sirve para los mas relegados de la piramide son los procrear, base de enormes cantidades de viviendas construidas y compradas en el gran buenos aires. Digo Procrear, y te copio los ingresos familiares netos que pide como condicion:
Estuvieron 12 años quejándose del NO acceso al crédito. Ahora que hay mil millones de ofertas, dicen que en un país como Argentina es impagable.
Sin necesidad de ir a tecnisismos financieros, a los pesimistas les dejo unos tips:
Alquiler de un depto recoleta/palermo/belgrano 2 ambientes, $7500. Pedir la plata para comprar un depto de esas características, a 30 años...$5500.
Ohhh pero si hay inflación me dispara la cuota del UVA...y el alquiler no se te dispara? Hace 15 años que pagas $7500 mangos?
Ohhh pero 30 años para pagarlo! Es un inmueble en cuanto lo querés pagar? Cuanto menos líquido es el activo mejor negocio es si tardás más en pagarlo (introducción a la matemática financiera)
Consejo: sabes cuanto es el tiempo de un alquiler? infinito...
En el colegio aprendí que $5500
ngresos familiares netos (mes-entre 2 a 4 SMVM)Junio 2016: $13.620 - $27.240Septiembre 2016: $15.120 - $30.240Enero 2017: $16.120 - $32.240Inmediatamente me pregunto, cuantas de las familias mas necesitadas llegan a cumplir ese requisito?
Cual es el beneficio, que solo pide el 10% de la vivienda, que en CABA pasa directo al 15% ya que no existe vivienda menor al millon de pesos.
¿Cuál es el monto del ahorro que una familia debe contar?Los solicitantes deberán contar con un ahorro del 10% para los casos en los que el valor de la vivienda a adquirir no supere el $1.000.000; y del 15% para aquellos casos en los que el valor supere $1.000.000 y vaya hasta $1.500.000.
En resumen, los que viven en CABA olvidense de comprar un inmueble con un credito, los que viven en Buenos Aires corran por todos lados para conseguir uno, y los que tienen inversiones con capital propio, comiencen a caminar mas rapido a recapturar los fondos. Saludos para todos.
Y por ultimo, este problema social argentino no lo resolvió ningun gobierno, mucho menos el actual.
Aca esta, esto te dan y piden para un salario neto de $15000 y por un inmueble de 1 millon de pesos. ( dificil de encontrar en CABA, posible en BA ). Ya saben para un inmueble de poco mas de 60 mil dolares, deben tener 20 mil dolares... es decir 1/3 de la propiedad. Los numeros son claros, solo le sirve a los que mas tienen.
Simulador de Préstamos Hipotecarios UVA
Lamentablemente, como bien vos decís, con $15000 si es imposible acceder a un crédito de 100.000 verdes si no tenés ahorros. Ahora eso no es problema de los hipotecarios. Es imposible comprar una propiedad que vale 100.000 veces tu sueldo, acá y en todos lados. En Europa los mileuristas y los jóvenes adultos ya saben que no van a tener acceso a una propiedad. Creyeron que sí hace 15 años y quedaron en la calle. En este caso el problema son los ingresos dado que hoy, $15000 no son nada y mientras siga habiendo inflación va a valer cada vez menos (sabemos que son los que más pagan el impuesto inflacionario). Pero el que tiene la posibilidad de tener un auto que ronde los 10 mil dólares, más algún ahorro, si puede acercarse.
Eso no quita, como bien vos decís, que para una familia de bajos ingresos es imposible acceder, y deberían ser los principales apuntados. Ahora bien, para poder apuntar los cañones hacia esa base piramidal, primero tenés que tener encaminado el problema en la clase media. Porque si vos ofreces un programa para dar créditos accesibles (como el PROCREAR) y lo extendés, sin poner restricciones a la gente de ingresos medios que si puede acceder a un UVA, se te vuelcan todos a ese programa y ahí la clase media le saca toda la oferta de créditos a la clase más débil.
Volviendo a lo del primer párrafo, es imposible financieramente brindar la asistencia crediticia para que compres una propiedad de 100 mil dólares cuando tus ingresos son de mil. Pasó en Europa y EEUU en la década del 2000 y así terminó todo. Ahí si tenes la burbuja que mencionaste que se está formando como si fueran las mismas condiciones que en la crisis subprime y es absolutamente mentira. La burbuja la tenes si le permitís a un tipo que gana $15000 comprar una propiedad de $150000 dólares, porque sabes que su capacidad de entrar en cesación de pagos es bastante elevada, es una cuestión de riesgo (que casualmente quisieron tapar en la subprime con la basura de los CDOs).
En ese caso el problema no es la asistencia financiera, el problema es lo poco que vale la plata, lo poco que gana la gente. En gran parte por la crisis y en gran parte por el contexto inflacionario, que afecta lo que menos tiene (y que provocó que Bs.As. tenga un costo de vida hoy en día mayor al de Londres y París).
No logro entender tu punto Rojo, criticás que los créditos son insuficientes porque alguien que gana 15k no puede acceder pero por otro lado vaticinás una burbuja por la oferta de crédito, suena contradictorio. O es insuficiente o es demasiado generosa, no ambas.
Justamente, vos sabes la fortuna que pierde, por ejemplo el Banco Nación por prestar plata al 3.70% (siempre en términos reales, lógico) en vez de suscribir letes o cualquier otro tipo de activo financiero? Lo hace porque es un banco público, que más allá de que tiene que ganar plata para subsistir, persigue otros objetivos.
Lamentablemente, como bien vos decís, con $15000 si es imposible acceder a un crédito de 100.000 verdes si no tenés ahorros. Ahora eso no es problema de los hipotecarios. Es imposible comprar una propiedad que vale 100.000 veces tu sueldo, acá y en todos lados. En Europa los mileuristas y los jóvenes adultos ya saben que no van a tener acceso a una propiedad. Creyeron que sí hace 15 años y quedaron en la calle. En este caso el problema son los ingresos dado que hoy, $15000 no son nada y mientras siga habiendo inflación va a valer cada vez menos (sabemos que son los que más pagan el impuesto inflacionario). Pero el que tiene la posibilidad de tener un auto que ronde los 10 mil dólares, más algún ahorro, si puede acercarse.
Eso no quita, como bien vos decís, que para una familia de bajos ingresos es imposible acceder, y deberían ser los principales apuntados. Ahora bien, para poder apuntar los cañones hacia esa base piramidal, primero tenés que tener encaminado el problema en la clase media. Porque si vos ofreces un programa para dar créditos accesibles (como el PROCREAR) y lo extendés, sin poner restricciones a la gente de ingresos medios que si puede acceder a un UVA, se te vuelcan todos a ese programa y ahí la clase media le saca toda la oferta de créditos a la clase más débil.
Volviendo a lo del primer párrafo, es imposible financieramente brindar la asistencia crediticia para que compres una propiedad de 100 mil dólares cuando tus ingresos son de mil. Pasó en Europa y EEUU en la década del 2000 y así terminó todo. Ahí si tenes la burbuja que mencionaste que se está formando como si fueran las mismas condiciones que en la crisis subprime y es absolutamente mentira. La burbuja la tenes si le permitís a un tipo que gana $15000 comprar una propiedad de $150000 dólares, porque sabes que su capacidad de entrar en cesación de pagos es bastante elevada, es una cuestión de riesgo (que casualmente quisieron tapar en la subprime con la basura de los CDOs).
En ese caso el problema no es la asistencia financiera, el problema es lo poco que vale la plata, lo poco que gana la gente. En gran parte por la crisis y en gran parte por el contexto inflacionario, que afecta lo que menos tiene (y que provocó que Bs.As. tenga un costo de vida hoy en día mayor al de Londres y París).
No logro entender tu punto Rojo, criticás que los créditos son insuficientes porque alguien que gana 15k no puede acceder pero por otro lado vaticinás una burbuja por la oferta de crédito, suena contradictorio. O es insuficiente o es demasiado generosa, no ambas.
Bien, todo parte de la idea del negocio financiero-inmobiliario, que para muchos que no lo saben van de la mano. Las inmobiliarias socias de los bancos, manejan el precio del metro cuadrado en gran parte de nuestro pais y el mundo. Cuando el estado le garantiza el negocio de los prestamos hipotecarios a los bancos, inmediatamente se produce el aumento de precios de las propiedades. Entonces, aun cuando tengas un pequeño sector de la población que pueda ingresar al préstamo, el sistema en algun momento se cae. Que se caiga no es novedad, es la base del sistema financiero internacional, en algun momento se DEBE caer. Ahora bien, si como estado no comprendes que es necesaria tu intervención para la construcción de viviendas sociales que saquen de la marginalidad habitacional a una porción enorme de tu poblacion, si no observas que tenes mas villas miserias que barrios, si no observas que el mayor deficit esta en los ingresos bajos de la población que jamas tendra ni la posibildad de ahorrar el 30% del valor de una propiedad ni pagar 15 mil de cuota por un dpto de 3 ambientes, si no tenes una politica de reubicacion poblacional que distribuya a las familias en lugares mas economicos tanto de terreno como de propiedad..... y lo unico que vas a obtener es que quienes mas tienen, logren subir un escalon. Ese ultimo no es el mayor problema de nuestro pais.
El ejemplo de USA es el mas claro, se entrego el negocio de las hipotecas a los bancos, los bancos no pararon de armar carpetas de creditos incobrables para venderlas, hasta que exploto. Aca estamos hablando de viviendas basicas, sociales, unica propiedad familiar, de bajo costo, para combatir asi la marginalidad. NO es un negocio financiero, es un derecho constitucional.
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